پنج راه عملی که به شما کمک می‌کند توان خرید خانه را پیدا کنید
دلتان می‌خواهد خانه‌ای برای خود بخرید؟ حتی با وجود تورم چند صددرصدی طی سالیان گذشته در بازار مسکن و رکود بزرگی که طی یکی دو سال گذشته گریبان گیر بازار مسکن شده است، متخصصین املاک می‌گویند که اگر شما خانه‌ای خریداری کنید، هنوز جا برای رشد وجود خواهد داشت و سرمایه گذاری در مسکن و خرید خانه همچنان مطمئن‌ترین نوع سرمایه گذاری به حساب می‌آید.
اما بیشتر کسانی که برای اولین بار به دنبال خرید خانه هستند، مقدار پولی را که برای خرید خانه رؤیایی‌شان نیاز خواهند داشت، دست کم می‌گیرند. با یک تخمین تقریبی، هزینه کمسیون خرید مسکن در دفاتر املاک چیزی در حدود یک درصد است؛ یعنی اگر شما یک خانه ۲۰۰ میلیون تومانی بخرید حداقل باید چیزی در حدود ۲ میلیون تومان به عنوان کمیسیون یا کارمزد به آژانس املاک پرداخت کنید. همین‌طور هزینه های ریزودرشت دیگری نیز طی فرآیند نقل‌وانتقال وجود دارد که شاید مجموع این هزینه ها را به ۵ درصد قیمت خرید خانه برساند!
اما اگر شما برای خرید خانه پولی نداشته باشید، چگونه برایش پس انداز خواهید کرد؟
اگر شما همین حالا بخواهید خانه‌ای بخرید، ولی به اندازه کافی پس انداز ندارید، زمان مناسبی برای خرید خانه نیست. شاید از یکی از اعضای خانواده کمک مالی بخواهید، یا اگر مالک سهام شرکتی بورسی هستید، میتوانید پولتان را از آنجا بیرون بکشید. در غیر این صورت، زمان آن رسیده تا قدری منظم‌تر و متعهدتر باشید و روی خرید خانه در نزدیک‌ترین زمان ممکن تمرکز کنید. ما در ادامه ۵ راه عملی را به شما آموزش می‌دهیم. توجه کنید که این ۵ راه یک‌شبه معجزه نمی‌کنند و به شما کمک می‌کنند تا بعد از یک تا چند سال صاحب خانه شوید.
پنج راه عملی که به شما کمک می‌کند توان خرید خانه را پیدا کنید
صبوری برای یک تا چند سال گزینه‌های زیادی را برای جمع‌کردن پول پیش‌قسط و پول نقد برای هزینه های جابجایی در اختیارتان قرار می‌دهد.
۱٫ یک آپارتمان کوچک‌تر اجاره کنید:
با فرض اینکه شما در یک آپارتمان زندگی می‌کنید، نقل‌مکان به یک آپارتمان کوچک‌تر یا آپارتمانی که در محله ارزانتر قرار دارد، بهترین گزینه برای پس انداز کردن است، به خصوص اگر مجرد هستید یا متأهلید و هنوز صاحب فرزند نشدید، بسیار کارگشاست. حتی اگر والدین شما در طبقه پایین خانه‌ی خود اتاق یا پانسیونی دارند که الآن از آن به عنوان انباری استفاده می‌کنند، با آنها صحبت کنید و برای مدتی به آنجا اسباب‌کشی کنید. به حرفهای مردم بی‌توجه باشید، آنها از هدف بزرگ شما که خانه‌دار شدن است خبری ندارند. خلاص شدن از شر هزینه یک میلیون تومانی در ماه چیزی در حدود ۱۳ میلیون تومان پس انداز برای شما خواهد داشت.
۲٫ ثروت های بادآورده خود را خرج نکنید.
آیا شما از شرکت پاداش گرفته‌اید؟ یا در قرعه‌کشی بانک یا محصولات سوپرمارکتی پول نقد جایزه برده‌اید؟ خرج کردن این پول ها را فراموش کنید. سرمایه گذاری این مبالغ در بلندمدت به شما کمک می‌کند تا زودتر به هدفتان که خرید خانه است برسید.
۳٫ یک شغل پاره‌وقت پیدا کنید.
شما مجبورید مقدار زیادی پول پس انداز کنید و این کار راحتی نیست! آیا میتوانید یک شغل پاره‌وقت بگیرید و همه حقوقتان را برای بودجه خرید خانه پس انداز کنید؟ یا میتوانید در کاری که در آن مهارت دارید به عنوان فریلنسر کار کنید؟ فقط به فکر راههای پس انداز نباشید، به راههای پول درآوردن هم فکر کنید. بگذارید همین حالا یک راه عملی برای پول درآوردن را به شما آموزش دهیم.
شما چه مهارتی دارید؟ طراحی ترجمه، سخنرانی، فروش، تولید محتوا، برنامه نویسی، تایپ …. با این مهارت‌ها به راحتی میتوانید در ساعات بیکاری و عصرها درآمدزایی کنید. مثلاً به وب‌سایت‌های “پونیشا” و “انجام میدم” مراجعه کنید و ایده‌های بسیاری در مورد کار پاره‌وقت پیدا کنید.
همین‌طور اگر ماشین دارید و هر روز یک مسیر مشخص را تا محل کار رانندگی می‌کنید، میتوانید در وب‌سایت “کاروانرو” اطلاعاتتان را وارد کنید، افرادی که با شما هم مسیر هستند، پیدا کنید و کرایه‌ای بابت رساندن آنها به مقصدشان دریافت کنید.
شما میتوانید برای هر مهارتی که دارید، بازاری پیدا کنید تا مهارت‌هایتان را بفروشید و درآمد کسب کنید. فقط به کمی جستجو و همت برای رسیدن به هدف خرید خانه دارید.
۴٫ قطره قطره جمع گردد.
در هفته دو وعده غذای کمتر خریدن از رستوران به علاوه حذف تنقلاتی مثل آدامس، بستنی، کیک یا نوشابه می‌تواند مقدار زیادی پول در طول سال برایتان ذخیره کند. فرض کنیم که یک وعده ناهار ۸۰۰۰ تومان و سایر تنقلات ۵۰۰۰ تومان باشد، حذف دو وعده ناهار و همین‌طور تنقلات یعنی ۱۰۰۰۰۰۰ تومان پس انداز در سال! اگر نمیدانید چطور پس انداز کنید، در مقاله آموزشی راه های پس انداز پول راههای کاملاً عملی را بیاموزید که به شما کمک می کند در سال تا ده میلیون تومان پس انداز کنید.
۵٫ هزینه های غیرضروری را کاهش دهید.
آیا میتوانید اینترنت خود را از نامحدود به مصرف محدود با هزینه‌ای کمتر تغییر دهید؟ یا بسته اینترنت موبایل خود را به طور کامل قطع کنید و فقط زمانی که در خانه و محل کار هستید از اینترنت وای فای استفاده کنید؟ به جای تردمیل و وسایل ورزشی گران قیمت باشگاه‌ها وسایل ورزشی موجود در پارک‌ها برای ورزش کردن استفاده کنید؟ هیچ‌کسی دوست ندارد این را بلند بگوید اما بیشتر مردم راههای زیادی برای کاهش یا حذف هزینه ها دارند. این کار راحت نخواهد بود و شما ممکن است احساس کمبود کنید، اما اگر به فکر پس انداز و خرید خانه هستید این کار ضروری است.
نتیجه‌گیری
از خودتان بپرسید: آیا راحتی کوتاه‌مدت من مهم‌تر از خرید یک خانه است؟ اگر پاسختان منفی است، به زندگی زیر استانداردهایتان ادامه دهید تا وقتی آن خانه را خریدید، بهتر زندگی کنید.
اگر سؤال یا نظری دارید لطفاً در بخش نظرات مطرح کنید. همین‌طور با اشتراک‌گذاری این مقاله در شبکه‌های اجتماعی شما هم در توسعه دانش مالی و سرمایه گذاری شریک شوید.
13 در مورد “پنج راه عملی که به شما کمک می‌کند توان خرید خانه را پیدا کنید”
سلام راستین عزیز، ممنون از لطف شما.
بله، قطعا میشه. متاسفانه ما مردمی پر توقع هستیم، و از همه انتظار داریم غیر از خودمون. قطعا رسیدن به چیز های خوب زمان بر هست.
این رو در صحبت ها به ما گفتند ولی متاسفانه در عمل اغلب مردم دوست دارند یک شبه یا نهایت چگونه با پول کم سرمایه گذاری کنیم در یک سال به همه چیز برسند. مثل همین بورس، افراد بدون آموزش، بدون اطلاعات، بدون هیچی وارد شدند و سرمایه گذاری کردند، وقتی هم ثمره ی تصمیمات خودشون رو دیدند، دولت رو مقصر دونستند.
جالب اینجاست که الان دوباره در بازار ارز های دیجیتال، رفتار خودشون رو تکرار کردند و نمی دونم این بار هم باید دولت پاسخگوی ضرر و زیان، ناآگاهی و طمع مردم رو بده یا نه؟!؟!
امیدوارم شما از این دسته افراد نباشید.
سلام
حالا واقعا با سرمایه گذاری توی دراز مدت میشه ادم خونه بگیره؟
اونم با این وضعیت قیمت ها که اصلا هر چه قدر بدویی بازم قیمتا از تو جلوترن 🙁
امیدوارم یه روزی برسه که همه صاحب خونه بشن
راستی از سایت خوبتون ممنون واقعا نکته های خوبی گفتید ولی خب توی این دوره انگار خیلی دیر به خیلی چیزا میشه رسید.
سلام پویا عزیز
در دوره اموزشی الفتای سرمایه گذاری در بورس نکات بسیاری را در این باره توضیح داده ایم.
میتوانید از اول خرداد در این دوره رایگان ثبت نام کنید و از محتوای آموزشی آن استفاده کنید
موفق یاشید
بهترین راه های حفظ ارزش پول در ایران چیست؟
در شرایط تورمی، روز به روز ارزش پول کم میشود و با پس انداز کردن پول در بانکهای ایران قادر به حفظ ارزش پول خود نخواهید بود.
فرض کنید که 100 میلیون در بانک گذاشته‌اید و 18 درصد سالیانه سود می‌گیرید. وقتی تورم سالیانه در ایران 50 درصد باشد، عملا 32 درصد از پولتان را پس از گذشت یک سال از دست می‌دهید.
به عبارت دیگر ارزش پول شما پس از گذشت یکسال، معادل 68 میلیون تومان در حال حاضر میشود. اگر حواستان را جمع نکنید، سرمایه و دارایی خود را از دست می‌دهید، پس حتما تا پایان این مقاله با آکادمی شزوما همراه باشید.
چگونه از آب شدن پولمان جلوگیری کنیم؟
یاد بگیرید که به جای پس انداز کردن، سرمایه گذاری کنید.
حتما بارها از دوستان و آشنایان خود شنیده‌اید که زمانی در حاشیه شهر قطعه زمینی را با مبلغی بسیار کم (مثلا کمتر از قیمت یک پراید) خریده اند، اما الان همان زمین چندین میلیارد تومان ارزش دارد.
شاید افرادی را دیده باشید که چند سال پیش با مبالغی کم، آپارتمان پیش خرید کرده‌اند اما حالا ملک آنها آماده شده و ارزش بسیار بالایی دارد و با اجاره دادن آن کسب درآمد می‌کنند.
هرچند که برای سرمایه گذاری روش‌های زیادی مثل بورس، ارز دیجیتال، طلا و سکه، صندوقهای سرمایه گذاری و … وجود دارد، اما شاید کم ریسکترین و سودآور ترین روش سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در ملک باشد.
در ادامه مقاله به شما یاد می‌دهیم که چگونه با هر میزان بودجه‌ای که دارید، بتوانید در ملک سرمایه گذاری کنید و در بلند مدت، سرمایه خود را چندین برابر رشد دهید.
با پول نقد خود چه کنیم؟
انتخاب بهترین گزینه سرمایه گذاری با پول نقد، برای فردی تا فرد دیگر متفاوت است. عواملی مثل نقد شوندگی، میزان ریسک پذیری، سن و سال سرمایه گذار، هدف از سرمایه گذاری، مدت زمان سرمایه گذاری و … تاثیر زیادی بر انتخاب روش سرمایه گذاری دارد.
اگر قدرت ریسک پذیری کمی دارید و به دید بلند مدت به سرمایه گذاری نگاه می‌کنید، خرید ملک بهترین گزینه است. زمانی که ملک می‌خرید، علاوه بر اینکه ارزش ملک شما همزمان با تورم بالا می‌رود، بلکه اگر به قصد سرمایه گذاری آپارتمان خرید باشید میتوانید با اجاره دادن آن نیز درآمد کسب کنید.
ملک یک دارایی است و شما را ثروتمند می‌کند، اما خرید کالاهایی مثل خودرو، از جنس بدهی است و برای شما هزینه قابل توجهی ایجاد می کند (مقاله خرید خانه بهتر است یا ماشین را مطالعه کنید)
شاید فکر کنید که الان قیمت ملک بسیار بالا رفته است و دیگر برای سرمایه گذاری دیر باش.، اما این تفکر درست نیست، زیرا همیشه فرصتهایی وجود دارد که با تشخیص آنها میتوانید با پرداخت مبلغی مناسب، سرمایه گذاری سود آوری را انجام دهید.
چگونه در املاک سرمایه گذاری سود آوری داشته باشیم؟
1- مناطق رو به رشد را شناسایی و در آن سرمایه گذاری کنید!
سرمایه گذاران موفق همیشه فرصتها را تشخیص می‌دهند و در مکان مناسب سرمایه گذاری می‌کنند. شاید این سوال برای شما پیش آمده باشد که افراد ثروتمند، مثل محمد رضا گلزار و سایر سلبریتیها چگونه سرمایه های خود را رشد می دهند؟
این افراد تمایل زیادی به سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی نیمه آماده دارند. ما در کارگروه مهندسی-حقوقی شزوما به سلبریتیها و افراد زیادی در زمینه سرمایه گذاری مشاوره داده‌ایم. یکی از بهترین فرصتهای موجود در شرایط فعلی ایران، سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران است که به شدت رو به رشد است. شما هم می توانید مثل بازیگران و سایر افراد موفق و ثروتمند در این منطقه برای خرید ملک سرمایه گذاری کنید.
2- از سازنده‌های معتبر، آپارتمان پیش خرید کنید.
شاید تعجب کنید اما با پیش خرید آپارتمان میتوانید تا 80 درصد ارزانتر از قیمت بازار صاحب خانه شوید. شما با پیش خرید آپارتمان میتوانید با مبالغ کم امتیاز آپارتمان را خریداری کنید و طی چند سال مبلغ را پرداخت کنید. از طرفی چون قبل از آماده شدن آپارتمان، بخشی از مبلغ آن را پرداخت می‌کنید در سود سازنده شریک می شوید. به منظور حفظ ارزش پول خود در کشوری مثل ایران پیش خرید آپارتمان یک راه حل هوشمندانه است.
دقت داشته باشید که برای پیش خرید آپارتمان باید از یک مشاور معتبر کمک بگیرید تا ریسک سرمایه گذاری شما کاهش پیدا کند.
از جمله پروژه‌های پیش خرید آپارتمان در تهران می‌توان به پروژه رومنس حکیم ، پروژه بیسموت و پروژه ساختمان سبز اشاره کرد.
این پروژه‌ها در منطقه 22 تهران قرار دارند و می‌تواند امنیت و سودآوری سرمایه گذاری شما را تضمین کند.
ما برای بررسی پروژه‌های پیش خرید آپارتمان، بیش از 10 معیار را در نظر گرفته‌ایم و سوابق شرکت سازنده، محل پروژه و جزییات آن را به طور کامل بررسی کرده‌ایم. به همین دلیل است که دوستان زیادی تا این لحظه توسط آکادمی شزوما نسبت به سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران چگونه با پول کم سرمایه گذاری کنیم اقدام کرده‌اند.
ما بستری امن و تضمین شده برای سرمایه گذاری امن شما در تمام نقاط ایران و مخصوصا منطقه 22 ایجاد کرده‌ایم.
اگر نیاز به دریافت مشاوره رایگان برای سرمایه گذاری و پیش خرید آپارتمان در تهران دارید، کافی است که همین حالا با شماره تلفن‌های دفتر مهندسی حقوقی شزوما تماس بگیرید. کارشناسان ما آماده ارائه مشاوره به شما هستند.
شماره تماس شزوما: 09198937556 – 09203021284 – 02128427355 – 02128427380
3- در مناطق رو به توسعه اطراف شهرهای بزرگ زمین بخرید.
همیشه فرصتهای بکر در مناطق رو به توسعه شهر‌ها وجود دارد. حتما بارها و بارها شنیده‌اید که فردی سال‌ها پیش با پرداخت مبلغی ناچیز (که شاید از پول خرید یک خودرو نیز کمتر بوده) زمینی را خریده است.
اما اکنون با توجه به توسعه‌ی شهر‌ها و رشد جمعیت، آن زمین که زمانی ارزش چندانی نداشت، بسیار ارزنده شده است و سود بسیار زیادی را برای مالک خود ایجاد کرده است. اینکه شما توانایی تشخیص چنین فرصتهایی را داشته باشید بسیار مهم است و می‌تواند تحولی در زندگی مالی آینده شما ایجاد کند.
و اما برعکس این حالت هم کاملا صادق است. اگر شما به دلیل عدم آشنایی با اصول سرمایه گذاری مناطق نامناسبی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید، نه تنها در آینده سود چندانی به دست نمی‌آورید، بلکه سرمایه فعلی خود را، هر چند هم که کم باشد از دست خواهید داد.
شما با سرمایه گذاری در زمینهای حاشیه شهرهای بزرگ در ایران میتوانید ارزش پول خود را حفظ کنید و رشد سرمایه بسیار بیشتری نسبت به تورم را تجربه کنید.
یکی از فرصتهای بسیار طلایی برای خرید زمین، پروژه گلبهار مشهد است. با سرمایه گذاری بلند مدت در این پروژه، دارایی شما ده‌ها برابر رشد خواهد کرد.
دقت داشته باشید که متاسفانه برخی از افراد سودجو، با فروش زمین‌هایی که فاصله بسیار زیادی از گلبهار دارد و فاقد جانمایی هستند، اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. پس اگر قصد خرید زمین در گلبهار مشهد را دارید، حتما به سایت شزوما مراجعه و از مشاوره رایگان کارشناسان ما استفاده کنید.
سرمایه‌گذاری با پول کم چگونه امکان‌پذیر است؟
برخلاف تصورات نادرست برخی افراد، گزینه‌های سرمایه‌گذاری تنها به گزینه‌هایی که نیاز به مبالغ هنگفت دارند، محدود نمی‌شود و فرصتهای مناسبی برای سرمایه‌گذاری با پول کم وجود دارد.
وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری به میان می‌آید، اغلب افراد تصور می‌کنند که برای این کار مبالغ هنگفتی مورد نیاز است و از قضا همین تصور گاهی باعث میشود که آنها به کلی قید سرمایه‌گذاری را بزنند.
اگر صرفاً بازاری مانند املاک و مستغلات را در نظر بگیریم، باید اذعان کنیم که برای سرمایه‌گذاری لازم است که منابع مالی قابل توجهی داشته باشیم. اما نباید فراموش کرد که گزینه‌های سرمایه‌گذاری تنها محدود به املاک و مستغلات نیست و بازارهای دیگری نیز وجود دارند که می‌توان با مبالغ بسیار کمتری در آنها سرمایه‌گذاری کرد.
سپرده‌گذاری در بانک و سرمایه‌گذاری در بورس (مستقیم و غیرمستقیم) از مهم‌ترین و شناخته‌شده‌ترین گزینه‌های سرمایه گذاری با پول کم به شمار می‌روند؛ گزینه‌هایی که سطح ریسک آنها با یکدیگر متفاوت چگونه با پول کم سرمایه گذاری کنیم است و به تبع آن، بازدهی متفاوتی را نیز نصیب سرمایه‌گذاران می‌کنند.
بازاری برای سرمایه‌گذاری در همه بازارها!
در این میان، بورس با توجه به ساختار منحصر به فرد و شفافی که دارد، توجه سرمایه‌گذاران زیادی را در جهان امروز به خود جلب کرده و طی سال‌های اخیر در کشورهای در حال توسعه از جمله کشور ما نیز افراد بیشتری سرمایه‌گذاری در بورس را به همراه مزایا و معایب آن تجربه کرده‌اند. بورس علاوه بر اینکه امکان سرمایه‌گذاری با مبالغ اندک (تنها ۵۰۰ هزار تومان یا حتی کمتر در بورس اوراق بهادار تهران) را فراهم ساخته است، این فرصت را به سرمایه‌گذاران می‌دهد که با همین مبالغ اندک به صورت غیرمستقیم در بازارهای موازی همچون طلا، فلزات اساسی و حتی در بازارهایی مانند املاک و مستغلات که در حالت عادی نیاز به سرمایه هنگفتی دارند، سرمایه‌گذاری کنند.
بازار طلا از جمله مهم‌ترین بازارهایی است که امکان سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در آن از طریق بورس در کشورمان طی سال‌های اخیر فراهم شده است. سرمایه‌گذاری در طلا از طریق بورس به دلیل راحتی بیشتر و ریسک کمتر در مقایسه با خرید و فروش فیزیکی طلا مورد استقبال سرمایه‌گذاران قرار گرفته است و انتظار می‌رود با افزایش اطلاعات سرمایه‌گذاران درباره این شیوه سرمایه‌گذاری که با سرمایه اندک هم امکان‌پذیر است، اقبال بیشتری را به سرمایه‌گذاری در طلا از طریق بورس شاهد باشیم.
سرمایه‌گذاری در طلا از طریق بورس
برای سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در طلا از طریق بورس، شما میتوانید اقدام به خرید واحدهای صندوق سرمایه گذاری طلا کنید. صندوقهای سرمایه‌گذاری طلا که با نام‌های دیگری چون صندوق مبتنی بر طلا یا صندوق مبتنی بر سکه طلا نیز شناخته می‌شوند، صندوق‌هایی هستند که عمده دارایی‌های آنها را اوراق مبتنی بر سکه طلا تشکیل می‌دهند. دست‌کم ۷۰ درصد دارایی صندوق های طلا به سرمایه‌گذاری در گواهی سپرده کالایی سکه طلا و حداکثر ۲۰ درصد به سرمایه‌گذاری در اوراق مشتقه مبتنی بر سکه طلا تخصیص می‌یابد. مابقی دارایی صندوق‌ها نیز در اوراق با درآمد ثابت سرمایه‌گذاری میشود.
سرمایه‌گذاری در طلا از طریق بورس، برخی از مهم‌ترین نگرانی‌هایی که در خصوص خرید و فروش و نگهداری طلا به صورت فیزیکی وجود دارد را کاملا برطرف می‌کند. شما میتوانید به صورت کاملا آنلاین اقدام به خرید صندوقهای طلا در بورس کنید و هیچ نیازی به صرف وقت و انرژی برای مراجعه حضوری به طلافروشی‌ها ندارید. از سوی دیگر، سرمایه‌گذاری در طلا از طریق بورس تنها با ۵۰۰ هزار تومان یعنی حدود یک‌سوم قیمت یک گرم طلای ۱۸ عیار امکان‌پذیر است. علاوه بر این، دغدغه نگهداری امن که شاید مهم‌ترین دغدغه در خصوص طلا باشد نیز در سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در طلا هیچ معنایی ندارد.
نکاتی درباره صندوقهای مبتنی بر طلا در ایران
صندوقهای سرمایه‌گذاری در طلا نیز مانند سایر صندوقهای سرمایه‌گذاری از مزیت مدیریت حرفهای برخوردارند. مدیران صندوقهای طلا معمولا در دوران رونق بازار طلا حتی تا ۱۰۰ درصد منابع در اختیار صندوق را به خرید طلا و سکه طلا اختصاص می‌دهند، اما در دوران رکود طلا ممکن است به منظور مدیریت ریسک، حداکثر تا ۳۰ درصد منابع را صرف خرید اوراق با درآمد ثابت کنند. به طور کلی بازدهی صندوقهای طلا رقمی متناسب با بازدهی طلای فیزیکی است.
صندوقهای مبتنی بر طلایی که در حال حاضر در کشور ما فعالیت می‌کنند، عموما از نوع موسوم به صندوق ETF (مخفف exchange-traded fund) محسوب می‌شوند. صندوقهای ETF همان‌طور که از نام انگلیسی آنها برمی‌آید، نوعی از صندوقهای سرمایه‌گذاری هستند که می‌توانند درست مانند سهام در بورس خرید و فروش شوند. قیمت هر واحد از این صندوق‌ها در بورس از طریق سازوکار عرضه و تقاضا و با توجه به ارزش روز دارایی‌های آنها تعیین میشود.
صندوقهای ETF چه ویژگی‌هایی دارند؟
صندوقهای ETF از لحاظ ساختاری تا حد بسیار زیادی شبیه به صندوقهای سرمایه‌گذاری مشترک از نوع صدور و ابطالی بوده از تمامی مزایای این صندوق‌ها مانند بهره‌گیری از مدیریت حرفهای، امکان سرمایه‌گذاری با پول کم، عدم نیاز به دانش مالی و اقتصادی برای سرمایه‌گذاری، کاهش ریسک از طریق تنوع سبد سرمایه‌گذاری، نقدشوندگی بالا و مزایایی از این دست برخوردارند.
در عین حال، صندوقهای ETF برخلاف صندوقهای سرمایه‌گذاری مشترک از نوع صدور و ابطالی که تنها در پایان روز معاملاتی و پس از مشخص شدن ارزش خالص دارایی‌ها (NAV) می‌توان اقدام به خرید و فروش آنها کرد، این قابلیت را دارند که در ساعات معاملاتی بورس، درست مانند سهام، خرید و فروش شوند. به همین دلیل نقدشوندگی صندوقهای ETF در مقایسه با صندوقهای سرمایه‌گذاری صدور و ابطالی بالاتر است.
در صندوقهای ETF رکن «ضامن نقدشوندگی» به کلی حذف شده و رکن دیگری تحت عنوان «بازارگردان» جایگزین آن شده است. بازارگردان با هدف تضمین نقدشوندگی و همچنین متناسب نگاه داشتن قیمت صندوق ETF با ارزش خالص دارایی‌هایی آن، هنگامی که تقاضایی برای واحدهای صندوق ETF وجود نداشته باشد اقدام به خرید و هنگامی که عرضه‌ای برای آن وجود نداشته باشد اقدام به فروش می‌کند.
به اطلاعات بیشتری نیاز دارید؟
برای آشنایی بیشتر با روش‌های سرمایه‌گذاری با مبالغ اندک و همچنین کسب اطلاعات بیشتر درباره صندوقهای مبتنی بر طلا و صندوقهای ETF میتوانید مقالات «سرمایه‌گذاری با پول کم»، «هرآنچه باید درباره صندوق سرمایه‌گذاری در طلا بدانید» و «صندوق ETF» را در وب‌سایت آموزش مفید به آدرس مطالعه کنید. همچنین در وب‌سایت آموزش مفید میتوانید علاوه بر مطالعه مقالات آموزشی متنوع، به منظور ارتقای دانش سرمایه‌گذاری خود از کلاس‌های آموزشی رایگانی که هر هفته به‌صورت آنلاین در زمینه سرمایه‌گذاری و بورس برگزار میشود نیز بهره‌مند شوید.
پنج راه عملی که به شما کمک می‌کند توان خرید خانه را پیدا کنید
دلتان می‌خواهد خانه‌ای برای خود بخرید؟ حتی با وجود تورم چند صددرصدی طی سالیان گذشته در بازار مسکن و رکود بزرگی که طی یکی دو سال گذشته گریبان گیر بازار مسکن شده است، متخصصین املاک می‌گویند که اگر شما خانه‌ای خریداری کنید، هنوز جا برای رشد وجود خواهد داشت و سرمایه گذاری در مسکن و خرید خانه همچنان مطمئن‌ترین نوع سرمایه گذاری به حساب می‌آید.
اما بیشتر کسانی که برای اولین بار به دنبال خرید خانه هستند، مقدار پولی را که برای خرید خانه رؤیایی‌شان نیاز خواهند داشت، دست کم می‌گیرند. با یک تخمین تقریبی، هزینه کمسیون خرید مسکن در دفاتر املاک چیزی در حدود یک درصد است؛ یعنی اگر شما یک خانه ۲۰۰ میلیون تومانی بخرید حداقل باید چیزی در حدود ۲ میلیون تومان به عنوان کمیسیون یا کارمزد به آژانس املاک پرداخت کنید. همین‌طور هزینه های ریزودرشت دیگری نیز طی فرآیند نقل‌وانتقال وجود دارد که شاید مجموع این هزینه ها را به ۵ درصد قیمت خرید خانه برساند!
اما اگر شما برای خرید خانه پولی نداشته باشید، چگونه برایش پس انداز خواهید کرد؟
اگر شما همین حالا بخواهید خانه‌ای بخرید، ولی به اندازه کافی پس انداز ندارید، زمان مناسبی برای خرید خانه نیست. شاید از یکی از اعضای خانواده کمک مالی بخواهید، یا اگر مالک سهام شرکتی بورسی هستید، میتوانید پولتان را از آنجا بیرون بکشید. در غیر این صورت، زمان آن رسیده تا قدری منظم‌تر و متعهدتر باشید و روی خرید خانه در نزدیک‌ترین زمان ممکن تمرکز کنید. ما در ادامه ۵ راه عملی را به شما آموزش می‌دهیم. توجه کنید که این ۵ راه یک‌شبه معجزه نمی‌کنند و به شما کمک می‌کنند تا بعد از یک تا چند سال صاحب خانه شوید.
پنج راه عملی که به شما کمک می‌کند توان خرید خانه را پیدا کنید
صبوری برای یک تا چند سال گزینه‌های زیادی را برای جمع‌کردن پول پیش‌قسط و پول نقد برای هزینه های جابجایی در اختیارتان قرار می‌دهد.
۱٫ یک آپارتمان کوچک‌تر اجاره کنید:
با فرض اینکه شما در یک آپارتمان زندگی می‌کنید، نقل‌مکان به یک آپارتمان کوچک‌تر یا آپارتمانی که در محله ارزانتر قرار دارد، بهترین گزینه برای پس انداز کردن است، به خصوص اگر مجرد هستید یا متأهلید و هنوز صاحب فرزند نشدید، بسیار کارگشاست. حتی اگر والدین شما در طبقه پایین خانه‌ی خود اتاق یا پانسیونی دارند که الآن از آن به عنوان انباری استفاده می‌کنند، با آنها صحبت کنید و برای مدتی به آنجا اسباب‌کشی کنید. به حرفهای مردم بی‌توجه باشید، آنها از هدف بزرگ شما که خانه‌دار شدن است خبری ندارند. خلاص شدن از شر هزینه یک میلیون تومانی در ماه چیزی در حدود ۱۳ میلیون تومان پس انداز برای شما خواهد داشت.
۲٫ ثروت های بادآورده خود را خرج نکنید.
آیا شما از شرکت پاداش گرفته‌اید؟ یا در قرعه‌کشی بانک یا محصولات سوپرمارکتی پول نقد جایزه برده‌اید؟ خرج کردن این پول ها را فراموش کنید. سرمایه گذاری این مبالغ در بلندمدت به شما کمک می‌کند تا زودتر به هدفتان که خرید خانه است برسید.
۳٫ یک شغل پاره‌وقت پیدا کنید.
شما مجبورید مقدار زیادی پول پس انداز کنید و این کار راحتی نیست! آیا میتوانید یک شغل پاره‌وقت بگیرید و همه حقوقتان را برای بودجه خرید خانه پس انداز کنید؟ یا میتوانید در کاری که در آن مهارت دارید به عنوان فریلنسر کار کنید؟ فقط به فکر راههای پس انداز نباشید، به راههای پول درآوردن هم فکر کنید. بگذارید همین حالا یک راه عملی برای پول درآوردن را به شما آموزش دهیم.
شما چه مهارتی دارید؟ طراحی ترجمه، سخنرانی، فروش، تولید محتوا، برنامه نویسی، تایپ …. با این مهارت‌ها به راحتی میتوانید در ساعات بیکاری و عصرها درآمدزایی کنید. مثلاً به وب‌سایت‌های “پونیشا” و “انجام میدم” مراجعه کنید و ایده‌های بسیاری در مورد کار پاره‌وقت پیدا کنید.
همین‌طور اگر ماشین دارید و هر روز یک مسیر مشخص را تا محل کار رانندگی می‌کنید، میتوانید در وب‌سایت “کاروانرو” اطلاعاتتان را وارد کنید، افرادی که با شما هم مسیر هستند، پیدا کنید و کرایه‌ای بابت رساندن آنها به مقصدشان دریافت کنید.
شما میتوانید برای هر مهارتی که دارید، بازاری پیدا کنید تا مهارت‌هایتان را بفروشید و درآمد کسب کنید. فقط به کمی جستجو و همت برای رسیدن به هدف خرید خانه دارید.
۴٫ قطره قطره جمع گردد.
در هفته دو وعده غذای کمتر خریدن از رستوران به علاوه حذف تنقلاتی مثل آدامس، بستنی، کیک یا نوشابه می‌تواند مقدار زیادی پول در طول سال برایتان ذخیره کند. فرض کنیم که یک وعده ناهار ۸۰۰۰ تومان و سایر تنقلات ۵۰۰۰ تومان باشد، حذف دو وعده ناهار و همین‌طور تنقلات یعنی ۱۰۰۰۰۰۰ تومان پس انداز در سال! اگر نمیدانید چطور پس انداز کنید، در مقاله آموزشی راه های پس انداز پول راههای کاملاً عملی را بیاموزید که به شما کمک می کند در سال تا ده میلیون تومان پس انداز کنید.
۵٫ هزینه های غیرضروری را کاهش دهید.
آیا میتوانید اینترنت خود را از نامحدود به مصرف محدود با هزینه‌ای کمتر تغییر دهید؟ یا بسته اینترنت موبایل خود را به طور کامل قطع کنید و فقط زمانی که در خانه و محل کار هستید از اینترنت وای فای استفاده کنید؟ به جای تردمیل و وسایل ورزشی گران قیمت باشگاه‌ها وسایل ورزشی موجود در پارک‌ها برای ورزش کردن استفاده کنید؟ هیچ‌کسی دوست ندارد این را بلند بگوید اما بیشتر مردم راههای زیادی برای کاهش یا حذف هزینه ها دارند. این کار راحت نخواهد بود و شما ممکن است احساس کمبود کنید، اما اگر به فکر پس انداز و خرید خانه هستید این چگونه با پول کم سرمایه گذاری کنیم کار ضروری است.
نتیجه‌گیری
از خودتان بپرسید: آیا راحتی کوتاه‌مدت من مهم‌تر از خرید یک خانه است؟ اگر پاسختان منفی است، به زندگی زیر استانداردهایتان ادامه دهید تا وقتی آن خانه را خریدید، بهتر زندگی کنید.
اگر سؤال یا نظری دارید لطفاً در بخش نظرات مطرح کنید. همین‌طور با اشتراک‌گذاری این مقاله در شبکه‌های اجتماعی شما هم در توسعه دانش مالی و سرمایه گذاری شریک شوید.
13 در مورد “پنج راه عملی که به شما کمک می‌کند توان خرید خانه را پیدا کنید”
سلام راستین عزیز، ممنون از لطف شما.
بله، قطعا میشه. متاسفانه ما مردمی پر توقع هستیم، و از همه انتظار داریم غیر از خودمون. قطعا رسیدن به چیز های خوب زمان بر هست.
این رو در صحبت ها به ما گفتند ولی متاسفانه در عمل اغلب مردم دوست دارند یک شبه یا نهایت در یک سال به همه چیز برسند. مثل همین بورس، افراد بدون آموزش، بدون اطلاعات، بدون هیچی وارد شدند و سرمایه گذاری کردند، وقتی هم ثمره ی تصمیمات خودشون رو دیدند، دولت رو مقصر دونستند.
جالب اینجاست که الان دوباره در بازار ارز های دیجیتال، رفتار خودشون رو تکرار کردند و نمی دونم این بار هم باید دولت پاسخگوی ضرر و زیان، ناآگاهی و طمع مردم رو بده یا نه؟!؟!
امیدوارم شما از این دسته افراد نباشید.
سلام
حالا واقعا با سرمایه گذاری توی دراز مدت میشه ادم خونه بگیره؟
اونم با این وضعیت قیمت ها که اصلا هر چه قدر بدویی بازم قیمتا از تو جلوترن 🙁
امیدوارم یه روزی برسه که همه صاحب خونه بشن
راستی از سایت خوبتون ممنون واقعا نکته های خوبی گفتید ولی خب توی این دوره انگار خیلی دیر به خیلی چیزا میشه رسید.
سلام پویا عزیز
در دوره اموزشی الفتای سرمایه گذاری در بورس نکات بسیاری را در این باره توضیح داده ایم.
میتوانید از اول خرداد در این دوره رایگان ثبت نام کنید و از محتوای آموزشی آن استفاده کنید
موفق یاشید
چگونه سرمایه گذاری کنیم
چگونه سرمایه گذاری کنیم ؟ این سوالی است که بسیاری از ما قصد انجام سرمایه گذاری داریم برایمان پیش آمده و نمی دانیم باید این کار چگونه و در چه بازاری انجام دهیم. سوال های بسیار دیگری این افراد وجود دارد که مربوط میشود به میزان ریسک ها و به میزان سودی که قرار است از این سرمایه گذاری به دست آورند. به همین دلیل به شما توصیه می کنیم این مطلب را تا انتها دنبال کنید تا به پاسخ تمامی این سوال ها برسیم. ابتدا به شما مهم ترین و موثر ترین بازارهایی که می توانید در آنها سرمایه گذاری کنید را معرفی کرده ایم. و شما می توانید در مطلب بهترین سرمایه گذاری این موارد را مطالعه کنید. در این بخش نیز به شما می گوییم که برای کسب موفقیت بیشتر باید چگونه سرمایه گذاری کنیم؟
آنچه در این صفحه میخوانیم.
نحوه سرمایه گذاری صحیح
هدف ما از سرمایه گذاری رسیدن به خواسته ها و اهدافمان می باشد. اینکه بتوانیم منابع مالی خود را تبدیل به اموال و یا دارایی هایی کنیم که بتوانیم به واسطه افزایش نرخ ارزش آنها خودمان را در آینده از خطر تورم و چالش های مختلف نجات دهیم و بتوانیم ارزش سرمایه فعلی خود را حفظ و در نهایت ارتقا بدهیم. اما اگر ما تمامی اصول سرمایه گذاری را بشناسیم. بازار های مختلف را بدانیم و به خوبی با میزان نرخ ریسک و رشد همه آنها آشنا باشیم نکته مهمی وجود دارد که بدون توجه به آن سرمایه گذاری موفقی را تجربه نخواهیم کرد.
اگر ندانیم که باید چگونه سرمایه گذاری کنیم تقریبا می توانیم مطمئن باشیم که سرمایه گذاری ما با شکست رو به رو می شود و نمی توانیم به اهداف خود برسیم و این می تواند ترسناک ترین اتفاق برای ما باشد. چرا که نه تنها نمی توانیم از تورم پیش بیفتیم و آینده خود را تامین کنیم بلکه از تورم عقب می مانیم و حال و آینده خود را با چالش های بزرگی رو به رو می کنیم که بیرون آمدن از آنها بسیار دشوار می شود و امکان دارد شکست را برای ما به وجود آورد. بنابراین باید بدانیم پاسخ این سوال بسیار مهم است.
همه ما می دانیم که روش های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد که هر یک شرایط خاصی دارند. تمامی این روش ها نیز می توانند در شرایط خود و بسته به اینکه چگونه این کار را انجام می دهیم مفید باشند. ما بر اساس تحلیل شرایط مختلف بازار ها، میزان بودجه ای که در اختیار داریم و بسیاری دیگر از عوامل می توانیم در موقعیت های مختلف یکی یا چند مورد از این انواع روش های سرمایه گذاری را انتخاب کنیم.
اصول سرمایه گذاری درست
در قدم اول اصول صحیح و درست سرمایه گذاری این است که تمامی گزینه هایی که برای سرمایه گذاری وجود دارد را مورد بررسی قرار دهیم. در این بررسی می توانیم نقاط قوت و ضعف هر یک را شناسایی کنیم. در این حالت می توانیم هر یک از این انواع را با شرایط و موقعیت کنونی خودمان مطابقت دهیم و مورد یا مواردی که با شرایط فعلی ما دارای سازگاری بیشتری هستند را انتخاب کنیم. سپس باید با دریافت مشاوره های لازم از افراد متخصص در این زمینه و با کسب اطلاعات و آگاهی کامل از سایر جوانب و تحلیل آینده اقتصادی سرمایه گذاری خود را آغاز می کنیم.
در این مرحله هست که این سوال برای ما پیش می آید که باید چگونه سرمایه گذاری کنیم. در ابتدا باید بدانیم معنای این سوال چیست؟ به صورت کلی ما دو روش اصلی برای سرمایه گذاری داریم. که این دو روش عبارت اند از:
سرمایه گذاری مستقیم
سرمایه گذاری غیر مستقیم
پس منظور ما از این سوال این است که با توجه به تمامی موارد و بررسی جنبه های مختلف باید به صورت مستقیم سرمایه گذاری کنیم یا به صورت غیر مستقیم؟ برای این کار باید ابتدا تفاوت های این دو نوع از سرمایه گذاری را به خوبی بشناسیم.
سرمایه گذاری مستقیم چیست؟
در این نوع سرمایه گذاری تمامی موارد و مارحل سرمایه گذاری توسط خود شما انجام می شود. همچنین مدیریت تمامی بخش های آن نیز به عهده خود شما می باشد. در این روش از سرمایه گذاری میزان دانش، تسلط و تبحر شما در شناسایی بازار و فرصت ها دقیقا عوامل تعیین کننده ای هستند که می توانند تعیین کنند شما به سود مناسبی دست یابید و یا این اتفاق چگونه با پول کم سرمایه گذاری کنیم به شکل دیگری همراه با زیان برای شما رخ دهد. برای مثال شما شخصا تصمیم می گیرید که در بازار بورس و ارز دیجیتال سرمایه گذاری کنید و خودتان این امر را نیز میدیرت می کنید.
سرمایه گذاری غیر مستقیم چیست؟
بر خلاف نوع مستقیم در این نوع سرمایه گذاری به جای شما نماینده شما اقدام به سرمایه گذاری و مدیریت آن می کند. نماینده شما در این زمینه می تواند یک فرد باشد که شما به دانش آن ایمان دارید و یا می تواند یک شرکت باشد که شما بر پایه تجاربی که دارد به آنها اطمینان می کنید. بیشتر در بازار بورس و ارز های دیجیتال از این روش استفاده می شود و تمامی مدیریت سرمایه شما را واسطه ها انجام می دهند چرا که میزان موفقیت سرمایه گذاری شما بر پایه دانش و مهرات و تسلط این افراد است و شما از میزان دانش آنها آگاه هستید.
با شناخت این موارد می توانیم راحت تر انتخاب کنیم که چگونه سرمایه گذاری کنیم؟ اینکه باید خودمان به صورت مستقیم اقدام کنیم یا به کمک واسطه ها این کار را انجام دهیم. برای اینکه تصمیم بگیریم باید کدام یک از روش ها را انتخاب کنیم باید میزان مهارت و تسلط خود را بر روی بازار های سرمایه گذاری بشناسیم. اگر با خود صادق باشیم می توانیم به راحتی متوجه شویم که چگونه سرمایه گذاری کنیم.
چگونه با پول کم سرمایه گذاری کنیم؟
حالا که میدانیم بازار های سرمایه گذاری چه هستند و چه روش هایی وجود دارد برای سرمایه گذاری و می دانیم که باید چگونه این کار را انجام دهیم، سوالی که مطرح است این است که اگر میزان سرمایه اولیه ما کم باشد باید چگونه این کار را انجام دهیم؟ در ابتدا باید بدانیم که چه بازار هایی ظرفیت این را دارند که ما را با میزان سرمایه کمتر بپذیرند. برای مثال با چگونه با پول کم سرمایه گذاری کنیم تحلیل بازارهای مختلف به این نتیجه رسیده ایم که سرمایه گذاری در ملک سرمایه اولیه بالایی می خواهد.
بنابراین برای سرمایه گذاری با پول کم باید برویم سراغ بازار های دیگری که سرمایه اولیه کمتری می خواهند. برای مثال شما می توانید با میزان سرمایه کمتر وارد بازار بورس شوید. همچنین می توانید وارد ارز های دلاری نیز بشوید. برای مثال می توانید با خرید چند صد دلار کار خود را آغاز کنید و البته اینکه چگونه سرمایه گذاری کنیم با انتخاب خودمان است. اگر به شرایط ارز ها خودمان آشنا باشیم به صورت مستقیم به سراغ سرمایه گذاری می رویم.
نتیجه گیری در خصوص سرمایه گذاری با پول کم این است که پس از شناخت بازار های مختلف، آن دسته از بازار هایی را که به سرمایه کمتری دارند را شناسایی کنیم و سپس در بین آنها موردی را که با شرایط ما سازگار تر است انتخاب کنیم. برای کاهش ریسک و افزایش نرخ سود هم می توانیم با کارشناسان و مشاوران در این حوزه مشورت کنیم و بهترین روش ها را انتخاب کنیم.
چگونه در بورس و ارز دیجیتال سرمایه گذاری کنیم؟
دو نوع از روش های سرمایه گذاری که اغلب افراد می توانند به راحتی وارد آن شده و نسبت به سرمایه گذاری در آن اقدام کنند بورس اوراق بهادار و ارز های دیجیتال هستند. البته از حیث میزان سرماایه اولیه با نرخ ریسک کم و حاشیه سود خوب این دو بازار با یکدیگر متفاوت هستند. بهترین نوع سرمایه گذاری در ارز های دیجیتال خرید بیت کویین می باشد که سرمایه اولیه بسیار بالایی را می خواهد. در حالی که شما می توانید با میزان سرمایه اولیه بسیار کمتر در بازار بورس وارد شوید.
همچنین این دو بازار از حیث مستقیم و غیر مستقیم بودن سرمایه گذاری با یکدیگر متفاوت هستند. ما میدانیم که باید در بورس چگونه سرمایه گذاری کنیم، به راحتی با ثبت نام در بورس و انتخاب یکی از کارگذاری ها بر اساس تحقیقاتی که می کنیم می توانیم وارد بازار معاملات شده و اقدام به خریداری سهام کنیم که البته معمولا این کار را به صورت غیر مستقیم انجام می دهیم چرا که متخصصان و مشاوران بازار بورس می توانند میزان ریسک ما را کاهش دهند.
اما در بازار ارز دیجیتال معمولا این خود ما هستیم که به صورت مستقیم نسبت به سرمایه گذاری اقدام می کنیم. زمانی که توانایی کافی برای خرید بیت کویین را داریم به راحتی خودمان از تصمیم می گیریم و ارز دیجیتال مورد نظر خودمان را تهیه و خریداری می کنیم. البته در نهایت باید به شما بگوییم اگر شما سراغ سایر ارز های دیجیتال بروید که میزان سرمایه اولیه کمتری می خواهد باید به صورت غیر مستقیم سرمایه گذاری کنید چرا که در این نوع بازار ها شما باید نرخ ریسک خود را به کمک کسانی که نوسانات را به خوبی شناسایی می کنند کاهش دهید. خودتان از میزان رشد و افت این بازار ها و این نوع ارز های دیجیتالی نمی توانید با خبر باشید.
دیدگاه شما